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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación con elementos de hormigón armado, según estudio geotécnico. La estructura se compone de forjados y pilares de hormigón armado y acero, según EHE.

ENVOLVENTES

FACHADAS

Formada por muro exterior de bloque de hormigón con acabado en revestimiento de revoco monocapa en tono claro. Para el aislamiento de la vivienda se conforma una cámara mediante un trasdosado de placas de yeso laminado de 15 mm.

CUBIERTAS

Cubierta plana, impermeabilizada según Código Técnico de Edificación, con acabado cerámico en terrazas transitables.

PAVIMENTOS

Pavimento en planta baja y planta primera en gres porcelánico marca PORCELANOSA o similar.
El peldañeado de la escalera interior se realizará con el mismo gres que la planta baja y la primera.
La barandilla de la escalera interior será trasdosada de pladur con pasamanos de acero inoxidable.
En planta sótano de la tipología de vivienda B se realizarán solados cerámicos marca PORCELANOSA, así como su rodapié, excepto en la zona destinada a garaje y trastero.

TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO

Las divisiones interiores se realizarán mediante tabiquería a base de placas de yeso laminado de 15 mm sobre estructura metálica, con aislamiento incorporado entre ambas placas.

ACRISTALAMIENTO

El acristalamiento general de la vivienda es del tipo CLIMALIT o similar, con cámara interior como aislamiento térmico y acústico.
Las barandillas de terrazas de planta primera son de vidrio laminado de seguridad sobre bastidor metálico, anclado al forjado y a la fachada.

CARPINTERÍAS

PUERTA DE ENTRADA

Puerta de aluminio color gris plomo en su cara exterior y tablero DM lacado en blanco en su cara interior. Incluye bombín de seguridad, bisagras antipalanca, mirilla gran angular y burlete.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de paso DM lacado en blanco en tono suave, con manetas metálicas y herrajes inoxidables, con condena en los baños y junta fónica perimetral.
En el baño principal de planta primera las puertas serán correderas o batientes según proyecto, con el mismo acabado que el resto.
El resto de puertas serán batientes lisas, acabado lacado blanco.
Zócalos del mismo material que el pavimento porcelánico.
Armarios empotrados tipo monoblock con frentes lacados, interiores en melamina y equipados con balda y barra.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Ventanas de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Celosías metálicas en color suave para oscurecimiento en todas las estancias excepto en el salón‑comedor.
Acristalamiento tipo CLIMALIT o similar.
Barandillas de terrazas de planta primera con vidrio laminado de seguridad sobre bastidor metálico.

PINTURAS Y FALSOS TECHOS

Techos guarnecidos en yeso y falso techo donde sea necesario por paso de instalaciones.
Pintura plástica lisa en paredes en tono suave y pintura plástica blanca en techos.

ACABADOS INTERIORES DE COCINA Y BAÑOS

Revestimiento cerámico exclusivo PORCELANOSA en zonas húmedas de baño; en el baño principal de planta primera, revestimiento total.
En viviendas con sótano, el baño solo se reviste en la zona de ducha.
Paramentos verticales de yeso laminado 15 mm con pintura color claro.
Aparatos sanitarios de porcelana blanca. Grifería monomando en lavabos y termostática en duchas (excepto sótano).
Mampara fija de vidrio laminado en zona de ducha.
Cocina amueblada con muebles altos y bajos PORCELANOSA.
Electrodomésticos de primeras marcas: placa de inducción, horno eléctrico, microondas, campana extractora, fregadero inox y grifo monomando.
Encimera y frontal en cuarzo o similar.

INSTALACIONES

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Instalación según normativa vigente. Grifo exterior en jardín.
Red de saneamiento integral en PVC con tratamiento acústico, red separativa en urbanización.
Evacuación de pluviales según pendiente natural.

CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Climatización en planta baja y primera mediante aerotermia, aire frío/calor por conductos y rejillas lineales.
Retorno por plenum.
Zonas comunes con bomba de calor tipo Split.
ACS mediante aerotermia de alta eficiencia.
En zonas comunes: captadores solares con apoyo eléctrico.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación eléctrica según R.E.B.T.
Telecomunicaciones según ICT. Mecanismos Jung o similar.
Luminarias empotradas en todas las estancias.
Tomas de TV y telefonía según ICT. Enchufe con USB en todos los dormitorios.

AUTOMATIZACIÓN

Control de accesos mediante domótica.
Sensores anti‑fugas de agua en cuartos húmedos y de humos en cocina.
Preinstalación de riego automático.
Iluminación exterior on/off.
Preinstalación de alarma inalámbrica.
Zonas comunes diseñadas para reducir gastos de mantenimiento.

GARAJES

Acceso con barrera y mando a distancia.
Plaza de aparcamiento privativa en todas las viviendas.
Viviendas B y D: garaje cerrado con puerta motorizada.
Resto: aparcamiento semicubierto con pérgola.
Preinstalación de punto de recarga para vehículo eléctrico.
Garajes B y D: pavimento de hormigón pulido.
Resto: pavimento de asfalto y pintura.

ZONAS EXTERIORES PRIVADAS

Cerramiento según proyecto:
• Con cambio de altura: muro de piedra local a junta seca.
• En parcelas a nivel: valla metálica, brezo y vegetación arbustiva local.
Piscina privada, zona ajardinable y terrazas exteriores soladas junto a salón y dormitorios.
Barbacoa exterior y lavamanos.
Tomas de agua y electricidad para riego por goteo.

ZONAS EXTERIORES COMUNES

Jardín comunitario, piscina de adultos con depuración salina, zona infantil, solárium y aparatos de ejercicio.
Edificio comunitario con cocina, sala de juegos, vestuarios y baños, con terraza exterior vinculada a la piscina.
Control de acceso mediante garita.
Aparcamiento para visitas.
Zona para bicicletas, lavado de vehículos y espacio para residuos.
Bancos de obra y vegetación mediterránea.