PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN SANJURJO BADIA, VIGO

MEMORIA DE CALIDADES — SANJURJO BADIA - VIGO
Rehabilitación integral de edificio: fachada principal, posterior y patios

Rehabilitación de fachada principal, posterior y patios interiores mediante Aislamiento Térmico Exterior (S.A.T.E.) EPS 60 mm con acabado acrílico, para mejorar la eficiencia energética y el confort interior de las viviendas.

Estructura
Revisión de la estructura existente, realización de ensayos y refuerzos necesarios para garantizar su estabilidad y resistencia, con informe de evaluación de organismo de control independiente. Refuerzos estructurales puntuales mediante perfiles de acero.

Carpintería exterior
Carpinterías de PVC con perfilerías de baja inercia térmica, resistentes a agentes atmosféricos y sin transmisión térmica. Vidrio doble con cámara con gas Argón. Persianas motorizadas de aluminio con poliuretano en dormitorios.

Cubierta y terrazas
Cubiertas y terrazas diseñadas para estanqueidad total. Lámina impermeable adherida, geotextil, lámina nodular de polietileno de alta densidad y aislamiento de poliestireno extrusionado de 6 mm. Acabado con mortero de pendientes y plaqueta antideslizante. Iluminación LED y enchufe estanco. Sustitución de cubiertas por panel sándwich de poliuretano inyectado de 80 mm.

Revestimientos interiores comunes
Sustitución de revestimientos en escaleras y zonas comunes con porcelánico a medida. En portal, acabado mixto madera‑porcelánico.

Tabiquería interior
Separación con zonas comunes mediante fábrica de ladrillo y trasdosado con tabiquería seca con estructura metálica de 46 mm y placa de 15 mm con aislamiento de lana de roca de 6 cm y 70 kg/m³.
Divisiones interiores de viviendas con cartón‑yeso, estructura de 70 mm y placas de 15 mm con aislamiento de lana de roca. Placas WA en zonas húmedas y N en secas. Falso techo continuo con aislamiento.

Revestimientos y pavimentos interiores
Baños con cerámico esmaltado en paredes y pavimento porcelánico antideslizante.
Pintura plástica lisa lavable antimoho en zonas húmedas y secas.
Tarima flotante AC5 de 8 mm sobre lámina aislante con barrera de vapor y rodapié lacado blanco.

Carpintería de madera
Puerta de entrada blindada con llave maestra, acabado exterior madera o blanco y lacado interior. Puertas interiores lacadas en blanco con herrajes negros. Armarios empotrados forrados y divididos, puertas correderas o batientes, interior en melamina textil.

Aparatos sanitarios
Inodoros compactos con cisterna empotrada, lavabos y griferías monomando marca ROCA o similar. Platos de ducha de resina de perfil bajo y mampara de vidrio laminado. Mueble de lavabo según diseño.

Instalación de fontanería, saneamiento y fumistería
Ventilación forzada en baños con tubos PVC y extractor mecánico. Ventilación independiente de campana a cubierta. Instalación de agua fría y caliente con coquillas aislantes. Llaves de corte generales e independientes por estancias. Colectores insonorizados de PVC.

Instalación eléctrica y telecomunicaciones
Instalación eléctrica nueva completa, con acometida, cuadro de contadores y derivaciones individuales. Mecanismos en blanco (Simon 27 o similar). Videoportero con pantalla en color. Iluminación LED en baños, cocina y zonas seleccionadas. Iluminación indirecta LED en salón y bajo muebles de cocina.

Calefacción y agua caliente sanitaria
Producción mediante bomba de calor comunitaria. Radiadores de baja temperatura marca TEULA y termostatos independientes.

Cocina
Mobiliario alto y bajo hidrófugo con iluminación LED indirecta. Encimera porcelánica o similar con fregadero bajo encastre y grifería monomando. Electrodomésticos: horno, inducción, microondas integrado, campana decorativa o grupo filtrante, frigorífico, lavavajillas y lavadora de gama media‑alta.

Otros
Ascensor eléctrico monofásico sin cuarto de máquinas, con baterías recargables. Iluminación de zonas comunes con sistemas automatizados.