PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN EL EMBLEMÁTICO BARRIO DE GRÀCIA
2 viviendas disponibles
Ubicación estratégica en Barcelona, en la codiciada zona de Gràcia, te ofrece dos plantas bajas dúplex en venta que se integra a un edificio residencial compuesto por 6 viviendas. Estos inmuebles, en planta baja, se presentan con una distribución pensada para la vida contemporánea y la comodidad diaria, con estancias amplias que maximizan cada metro cuadrado. Disponen de una terraza de 36,94 m2 y una piscina privada que añade un valor diferencial a las visitas. La vivienda se entrega con calefacción por conductos y aire acondicionado, logrando un ambiente agradable en todas las estaciones.
En el interior sus m² útiles distribuidos en dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite con vestidor en la planta altillo. La combinación de habitaciones bien dimensionadas facilita diferentes usos: zona de descanso, despacho o zona de ocio familiar. La planta alta, dedicada al dormitorio principal, ofrece una sensación de privacidad y confort gracias al vestidor integrado. El diseño dormitorio-baño se acompaña de acabados de calidad y soluciones prácticas para el día a día.
La cocina americana está amueblada y equipada, lista para entrar a vivir, con acabados modernos que facilitan la convivencia diaria. Los armarios empotrados aportan un almacenamiento inteligente sin restar protagonismo a las estancias, manteniendo el espacio ordenado y funcional.
La vivienda incluye servicios básicos y de alto valor añadido, como agua y luz, con suministro preparado para un uso inmediato. La piscina privada en la terraza amplía las posibilidades de ocio al aire libre, ideal para reuniones, relax o disfrutar de los momentos al aire libre sin abandonar la casa. La terraza también aumenta la luminosidad natural de las estancias principales, creando un ambiente agradable durante el día.
Estas plantas bajas forman parte de un edificio que, en su conjunto, ofrece un marco de vida cómodo y funcional. La propuesta se centra en viviendas de estancias bien dimensionadas, con terrazas generosas y elementos que facilitan la vida diaria, como el climatización y el almacenamiento integrado. Se valora especialmente la proximidad a servicios, comercios y transporte, factores que potencian la experiencia de vivir en la zona de Gràcia.
Los inmuebles se presentan como una opción atractiva para quienes buscan un hogar moderno con espacios exteriores privados y una distribución pensada para usos diversos. El conjunto residencial mantiene un diseño contemporáneo, con atención a la calidad de los acabados y al confort.
Información acorde al articulo 59
de la ley de la vivienda 18/2007
Nº. Licencia de obras: 06-2022LL25593
Fecha de caducidad de la licencia: obra finalizada
Los datos de superficie construida y útil constan en las fichas i/o las
imágenes
Memoria de calidades
Cimentación y estructura. -
La estructura está compuesta de forjados de hormigón armado y pilares de hormigón armado, balcones y losas escalera de hormigón visto.
Fachadas. -
La fachada está compuesta por paredes de obra de fábrica tipo “gero” acabados en su cara exterior mediante mortero de cal pigmentado, la cara interior tendrá aislamiento térmico de 8 cm y posterior trasdosado de yeso laminado.
Divisiones interiores. -
Todas las divisiones interiores serán del tipo “tabiquería seca”, formada por una estructura galvanizada y placas en ambas caras de yeso laminado, con un aislamiento interior de lana de roca. En la cara interior que da a las cocinas y baños se sustituyen por placas hidrófugas.
Las divisiones entre viviendas se harán con doble tabique de yeso laminado con doble placa y una chapa de acero galvanizado entremedio. El cerramiento de la escalera con pantallas hormigón y paredes de gero, por la parte interior de los pisos se pondrá una capa de aislamiento acústico de 5 mm de chova, trasdosado con omega de 27 mm y acabado con una PYL de 13 mm por la parte de la caja de la escalera irá enyesado.
Las medianeras del edificio se realizarán con paredes de obra tipo gero-bloc de 11 cm en la cara interior trasdosado de PYL de 13 mm colocado con estructura galvanizada.
Todos los techos se bajarán con una PYL de 13 mm, creando unos cielos rasos Formando cámara para paso de instalaciones y ubicación de luminarias. Se incluirá como aislamiento térmico-acústico una manta de lana de roca.
Pavimentos interiores. -
Sobre los forjados de todas las plantas habitables, se hará un recrecido tipo “prosilence” o equivalente, un mortero autonivelante con aditivos polímeros que le confieren propiedades térmico-acústicos, tanto para el ruido de impacto como para el ruido aéreo.
La zona común de portería o hall entrada y la escalera comunitaria estará pavimentado con gres porcelánico de gran formato (ALAPLANA - RODA BEIGE 120x60). Incluido peldaños Romo sin estrías rodas beige, las paredes del vestíbulo irán terminadas con revoco a la cal con acabado fino, las paredes de la escalera irán enyesadas y pintadas.
Pavimento de parqué sintético de vinilo laminado lama ancha, en las viviendas (ALAPLANA - RIPLEY ROBLE 30X150 PP502) clase AC4 con junta hidrófuga en tono claro en toda la vivienda excepto en baños que irán pavimentados con gres porcelánico.
Los zócalos interiores serán de DM de 10 cm de altura y de color igual al de paredes y carpintería de madera.
Alicatados. -
En baños y aseos se colocará aplacado de paredes (TERME SAND 40X120) gran Pavimento (TERME SAND SILK 60X60)
En cocinas, las paredes se entregan con revestimiento PYL y pintadas, salvo la zona entre la encimera y los armarios altos, alzapaños que se aplacarán con el mismo material de las encimeras. (Encimera de NEOLITH)
Carpintería interior. -
En la carpintería interior las puertas de paso serán de 82 x 210 sistema block batientes con goma, tapajuntas de 8 x 1,6 y 8 x 1,2, en aseos de 70x210. Las puertas de entrada serán de 82 x 210 estarán compuesta por hoja sistema block con tres puntos de anclaje. Herrajes y manetas en acero inox mate. Topes en pavimento detrás de todas las puertas. Los armarios de las habitaciones en DM acabado en laminado plástico, con los interiores en melamina efecto textil. Estantes y barra en todos.
Carpintería exterior, cristalería, persianas y celosías. -
Los cerramientos de Carpintería de Aluminio con rotura de puente térmico de color oscuro,
montada sobre premarco de hierro galvanizado. Vidrios con cámara laminados con, registro de persiana aislado térmicamente y persianas motorizadas.
Equipamiento de las cocinas. -
Mobiliario: Mobiliario de cocina de alta calidad, color a definir por la DF, estructura interior en color blanco, bisagras amortiguadas, tirador Gola o similar. Cubertero PVC gris de 400 mm. Distribución detallada en planos. (Encimera de NEOLITH).
Electrodomésticos incluidos:
Placa de inducción (BALAY 4 FUEGOS 3EB861EN)
Horno eléctrico (BALAY GRAFITO 3HB4131G3)
Microondas (BALAY GRAFITO 3CG4175G3)
Campana de humos inoxidable integrada en mueble alto (FRECAN NOTE-900)
Lavavajillas integrable (BALAY 3VF304NP)
Fregadero en acero inoxidable de un seno (TEKA BE 50.40 PLUS)
Sanitarios y grifería. -
Se instalarán sanitarios marca roca, color blanco, modelo meridian, asiento amortiguado.
Detalle de las piezas a colocar:
Platos de ducha blancos de varias medidas, enrasados al pavimento (ROCA – TERRAN) (ROCA-TERRAN)
Mezclador ducha (ROCA – VICTORIA PLUS Plus CR)
Lavabo blanco en un aseo (ROCA - CPT DAMA-N 600x320 MURAL)
Lavabo blanco (ROCA - THE GAP WB WH/UNIC 600x460 MURAL)
Sifón botella cromado en todos los lavabos (SIFON BOTELLA)
Grifo monomando con desagüe automático (ROCA - ALFA MEZ)
Inodoro con salida dual, asiento compacto de caída amortiguada (ROCA – MERIDIAN RIMLESS DUAL600)
Portarrollos (ROCA -TWIN cromado)
Radiador baño (BAXI – CL 50 800x500 ACERO)
Toallero cromado (ROCA – TWIN 600 mm)
Instalaciones eléctricas. -
Se ajusta al nuevo reglamento de baja tensión y normas complementarias. Grado de electrificación elevada W. La acometida se hace el acceso de la calle hasta el cuarto de contadores. Cuadro general de automáticos. Interruptor de corte de potencia para electrificación de 9.200 W. 40 A. con 54 elementos de protección. Mecanismos de la casa SIMON modelo 82 o similar. Color a definir. Iluminación: se colocarán focos empotrados dotados de luminarias led, en techos de cocina, baños, habitaciones pasillos y recibidor.
Instalaciones de fontanería. -
Se ajustará a las “normas básicas para instalaciones de suministro de agua”. Todas las instalaciones se harán mediante tuberías de polietileno, Wirsbo o similar. Todas las dependencias húmedas: cocina y baños irán provistas de dos llaves de corte, para agua caliente y fría. Se prevé suministro de agua caliente a todos los aparatos sanitarios a excepción del inodoro, fregadera de cocina, lavavajillas y lavadora, según proyecto de instalaciones. Todas las tuberías, irán protegidas con coquillas y ocultas en falsos techos e interior de separaciones.
Instalación de interfono. -
Se instalará placa de videoportero electrónico, junto a la puerta de entrada desde la calle.
Telecomunicaciones. -
Televisión: Instalación de puntos de toma de TV según proyecto y normativa vigente. Antena colectiva en cubierta. Telefonía: cuadro RITI en entrada edificio. Desde allí se distribuye a cada piso, punto de conexión PTR. Interiormente se colocarán 2/3 tomas por piso. Mecanismos iguales a los de la instalación eléctrica.
Contraincendios. -
Se colocará extintores en la escalera principal del modelo PS.6 polvo según normativa.
Evacuación de humos. -
Conducto helicoidal circular de plancha de acero galvanizado de 150 mm de diámetro, conectado con la campana de humos de las cocinas y salida en cubierta.
Ventilación mecánica de doble flujo para las casas. -
Se ha previsto una “ventilación de doble flujo” que consistirá en la instalación de un recuperador de calor BAXI o similar, que hace que el aire que se expulsa pasa por un serpentín dentro del recuperador, trasmitiendo gran parte de la energía al aire entrante, que circula alrededor del serpentín. Se incluye una red de distribución interior por conductos ocultos en cielos rasos y con rejillas de impulsión en las instancias salón y dormitorios y extracción en baños, aseos y cocina. Filtros a la entrada de aire de admisión, que se sitúa en cubierta o fachadas, así como chimenea de aire de expulsión en cubierta.
Climatización. -
Mediante conductos de planchas Isover Climaver neto de alta densidad, situando la unidad interior en el falso techo. Todas las unidades exteriores se instalarán en la cubierta suspendidas de paredes o apoyadas en el pavimento, incorporando anti-vibradores adecuados en sus bases.
Entre unidades se realizará su interconexionado frigorífico mediante tubería de cobre deshidratada y aislada térmicamente, interconexionado eléctrico de maniobra entre unidades y controles.
Terrazas y cubiertas. -
En la terraza de la cubierta se colocarán sobre la impermeabilización, un aislamiento térmico-acústico de 80 mm espesor. Separados de las telas asfálticas, y acabados superiores, con geotextil poliéster de 200 gramos. Se acaba tanto esta terraza como las de planta baja y zona de piscina, con un pavimento flotante de tarima sintética newechwood, con tabla de 138 x 22 cm. Fijada a rastrel sintético, con clic de fijación
oculta y tornillería inoxidable.
Pintura. -
Todos los paramentos tanto horizontales como verticales de las casas se pintarán al plástico liso, previa preparación del soporte, imprimación y dos manos de pintura, color y textura a escoger POR LA DF.
Exteriores y zonas comunitarias.-
Pavimentos de terrazas pisos de planta baja acabado con tarima flotante igual al de la terraza de la cubierta.
Iluminación: Tanto los pisos y la zona comunitaria se iluminará según proyecto pendiente de realizar.
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