EXCLUSIVA PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN SANT ANDREU DE LLAVANERES

ACABADOS ZONAS COMUNES

VESTÍBULO Y ACCESOSPasillos de entrada a los edificios con pavimento de piedra natural pulida y paredes que combinan diferentes materiales, de acuerdo con los detalles del proyecto.Puerta de entrada de los vestíbulos de perfiles de aluminio y vidrio laminado, con comunicación y apertura remota mediante videoportero electrónico.En la escalera comunitaria, escalones de mármol y paredes y techos pintados.Ascensor electromecánico de medidas y capacidad según normativa en cada núcleo de comunicación vertical, con maquinaria con tecnología sin reductor y variador de frecuencia, con puertas automáticas de acero inoxidable en la cabina y en el rellano.URBANIZACIÓNCierre del perímetro de la parcela con muretes escalonados de hormigón armado, acabado visto, de altura variable según normativa.En función de la altura del muro y de su ubicación, podrá haber un cerramiento ligero superior similar a las barandillas de los balcones.TERRAZAS Y CUBIERTASCubierta plana con sistema invertido y acabado con grava, con acceso por escalera plegable, solo para realizar tareas de mantenimiento de la cubierta y de los equipos de las instalaciones comunitarias y/o privadas.Terrazas descubiertas de uso privativo, con pendientes de dos aguas, con rejilla lineal de recogida y pavimento de gres para exteriores.Divisiones entre propiedades con muro de obra y cerramiento superior ligero.Toma de corriente y grifo para riego en las terrazas de la planta baja y de los áticos de la planta 3ª.SÓTANO DESTINADO A APARCAMIENTOEntrada de vehículos a través de puerta metálica de accionamiento automático, con emisores de radioondas individualizadas.Pavimento del interior del garaje de hormigón fratasado, con señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento.Muros perimetrales de hormigón armado y pilares acabados pintados en un color diferenciado.Los muros pantalla estarán acabados superficialmente con un fresado mecánico, que les otorga una textura irregular.Garaje dotado de instalaciones de ventilación mecánica, detección y extinción de incendios, luminarias de emergencia e iluminación LED, con encendido mediante detectores de presencia para favorecer el ahorro energético.Preinstalación de recarga para vehículos eléctricos, que permite la instalación de cargadores con una reserva de potencia para poder alimentar hasta el 10 por ciento de las plazas de parking, con carga monofásica de baja potencia inferior a 3,70 kW, según normativa vigente.Canaleta en el techo del parking preparada para poder cablear desde el cuadro de contadores eléctricos hasta el punto de recarga, y dimensionada para poder cablear un mínimo del 15 por ciento de plazas de coche, según normativa vigente.Contadores de viviendas con doble borne.Instalación de cableado y cargador no incluido.TRASTEROSPavimento de gres, paredes pintadas en blanco y techos de hormigón sin pintar.Puerta metálica y luminaria como dotación.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

ESTRUCTURACimentación superficial con zapatas aisladas y muros perimetrales encofrados a dos caras, o tipo muros pantalla, según proyecto ejecutivo.Estructura de pilares y losas macizas de hormigón armado, de sección según proyecto ejecutivo.FACHADASFachadas de obra vista de ladrillos cerámicos de color blanco roto, cámara de aire y tabique de yeso laminado en la cara interior, con material aislante térmico y acústico en el interior del entramado metálico portante.Jambas entre ventanas y superficies de planta baja con pared de fábrica de ladrillo enfoscado y pintado en color gris oscuro, cámara de aire y tabique de yeso laminado en la cara interior.En las terrazas cubiertas de los pisos, barandillas de hierro con pasamanos perimetral y barrotes verticales pintados en color gris oscuro.CERRAMIENTOS EXTERIORESBalconeras de hojas correderas en las salas de estar y balconeras y ventanas de hojas practicables, una de ellas con mecanismo oscilobatiente para facilitar la ventilación, con perfiles de aluminio lacado RAL 7022 de la marca Technal, serie Soleal, con rotura de puente térmico.Acristalamiento doble con cámara de aire, con grosores y prestaciones según orientación y requerimientos acústicos de cada abertura.Persianas enrollables motorizadas con lamas de aluminio lacado RAL 7022 en los dormitorios y sala de estar, con sistema de accionamiento mediante mecanismos situados en la pared.El cajón de persiana, situado en el exterior, mejora los puentes acústicos y térmicos que se producen en los cajones registrables desde el interior.

ACABADOS Y EQUIPAMIENTO INTERIORES

PAREDES Y TECHOS INTERIORESParedes de división interior entre propiedades y divisiones entre estancias, con sistema seco a base de subestructura de entramado metálico y placas de yeso laminado, de composición según normativa y tipología.Techo falso de yeso laminado.Paredes pintadas con pintura plástica de color gris claro, referencia NCS 1500 N, y techos pintados en blanco, referencia RAL 9016.Falso techo de los balcones cubiertos, pintados en color gris oscuro RAL 7022.PAVIMENTOSPavimento de gres porcelánico color gris claro, con zócalo de DM blanco en todo el perímetro, excepto en paredes alicatadas.Balcones y terrazas con pavimento de gres para exteriores.Escaleras de los pisos dúplex con escalones de gres porcelánico y barandilla de barrotes de hierro pintado.CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada de 45 mm de grosor, con hoja blindada color blanco en el interior, con cerradura de tres puntos, mirilla gran angular y perfil guillotina inferior para mejorar la estanqueidad y la acústica.Cilindros de la cerradura maestreados, que permiten el acceso al resto de aberturas comunitarias con la misma llave de la vivienda.El cilindro se entregará en una caja precintada con cinco llaves y una tarjeta con un código específico, necesario para poder pedir copias de llaves al fabricante de forma controlada.Puertas interiores blancas de 40 mm de grosor o correderas ocultas tipo Krona o similar, según distribución, con pasos de 80 cm en itinerario practicable y 70 cm en el resto.Cerraduras magnéticas y topes en puertas de cocina y baños.Armarios modulares empotrados en número y dimensiones según distribución, con puertas de 19 mm en color blanco, con bisagras con sistema de freno.Plafón fijo superior hasta techo, con interior en melamina, estante superior y barra de colgar.Manillas con acabado inox mate.Los elementos descritos en esta memoria se refieren a los acabados de una vivienda tipo.Por razones técnicas, jurídicas o de producción, los acabados podrán ser sustituidos por otros equivalentes que mantengan su función básica para la que han sido prescritos al proyecto.