UBICACION PRIVILEGIADA EN EL CORAZÓN DEL BARRIO DE SALAMANCA

BARRIO SALAMANCA / CASTELLANA

Precioso apartamento reformado en el Barrio de Salamanca, en la calle General Oraá, entre Claudio Coello y Lagasca, a escasos metros de Serrano. Ubicación privilegiada en el corazón del barrio más cotizado de Madrid y a pocos pasos de IE University. Listo para entrar a vivir, ofrece una combinación perfecta entre estilo moderno y comodidad cotidiana.

Al entrar sorprende la altura de los techos, 2,95 metros de altura libre, una característica poco común en la zona que aporta amplitud y luminosidad. Dos balcones en el salón aportan luz natural a cualquier hora del día, creando un espacio de estar principal cómodo y agradable. La distribución se organiza para optimizar el día a día, con una zona de convivencia integrada y funcional.

La cocina está perfectamente integrada en el salón, totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos de gama alta: nevera de gran capacidad, horno, microondas, lavavajillas y lavadora, todos integrados. Este diseño facilita la vida diaria y mantiene la estética limpia y continua. El conjunto ofrece un equilibrio entre estética y practicidad, sin renunciar a la calidad de los acabados.

El dormitorio principal es amplio y luminoso, con zapatero de suelo a techo y armario empotrado que optimiza el almacenamiento. El segundo dormitorio, más recogido, está aprovechado al máximo con un gran armario de tres puertas, cama individual y escritorio, ideal como habitación de invitados o espacio de trabajo. El baño completo dispone de gran ventana con luz natural y ventilación directa, inodoro suspendido, ducha amplia y mueble bajo lavabo suspendido, con almacenamiento tras los espejos.

El inmueble cuenta con aire acondicionado y calefacción por conductos en todas las estancias, garantizando confort durante todo el año. El edificio está en excelente estado: fachadas, patios, cubierta y ascensor recientemente renovados. La reforma del portal está prevista para 2026, con el coste íntegramente asumido por el vendedor y sin derrama pendiente para el comprador, una nota relevante para la inversión. Los gastos de comunidad son de solo 78€/mes gracias a que la comunidad dispone de un local en planta baja, antigua vivienda del portero, cuyo alquiler cubre parte de los gastos de todos los propietarios.

Existe además la posibilidad de instalar placas fotovoltaicas en la azotea comunitaria para autoabastecimiento eléctrico de la vivienda, una opción atractiva desde el punto de vista económico y sostenible. La superficie total es de 85 m² en una planta alta exterior, con dos habitaciones y un baño, ideal para quienes buscan un hogar cómodo en una ubicación inmejorable. El inmueble ofrece ascensor, cocina amueblada, armarios empotrados y aire acondicionado; características que facilitan el día a día y maximizan el uso del espacio.

IBI 850€

GATOS DE COMUNIDAD 78 €

En el precio están excluidos el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos sobre notaria y registro de la propiedad.